目錄

（按漢語拼音字母排序）

1.成本法

成本法是指按照重建或者重置評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產價值的基礎，扣除相關貶值，以確定資產價值的評估方法的總稱。

2.重置成本

重置成本是指以現時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同或者具有同等功能的全新資產所發生的全部成本。重置成本分為復原重置成本和更新重置成本。

3.多期超額收益折現法

多期超額收益折現法是指將企業或者資產組未來預期收益中歸屬于無形資產等評估對象的各期預期超額收益進行折現累加以確定評估對象價值的一種評估方法。多期超額收益通常是指從無形資產等評估對象與其他資產共同創造的各期整體收益中扣減其他資產貢獻的收益后的余額。

多期超額收益折現法也稱多期超額收益法。

4.法定資產評估業務

法定資產評估業務是指涉及國有資產或者公共利益等事項，依照法律、行政法規的相關規定需要評估的資產評估業務。

5.復原重置成本

復原重置成本是指以現時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同的全新資產所發生的全部成本。其中的相同，不僅包括在整體功能上相同，也包括在材料、建筑或者制造標準、設計、規格和技術等方面與評估對象相同或者基本相同。

6.改變用途假設

改變用途假設是指假設資產將不再按當前用途使用，而是改變為其他用途持續使用。

7.更新重置成本

更新重置成本是指以現時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象具有同等功能的全新資產所發生的全部成本。

8.工作底稿

工作底稿是指執行資產評估業務過程中形成的，反映資產評估程序實施情況、支持評估結論的工作記錄及相關資料。工作底稿包括操作類工作底稿和管理類工作底稿。

操作類工作底稿是指在執行資產評估業務過程中，履行現場調查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關資料。

管理類工作底稿是指在執行資產評估業務過程中，為受理、計劃、控制和管理資產評估業務所形成的工作記錄及相關資料。

9.功能性貶值

功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。功能性貶值主要體現在由于采用新工藝、新材料和新技術等，而使被評估資產在原有方式下的建造成本超過現行建造成本，或者被評估資產繼續運營會出現超過現有技術進步的同類資產的運營成本等方面。

10.股東部分權益價值

股東部分權益價值是指在企業全體股東的股東全部權益價值中歸屬于部分股東的權益價值或者企業全體股東的全部權益價值中的某一比例或者部分的權益價值。

11.股東全部權益價值

股東全部權益價值是指歸屬于企業全體股東享有的權益價值，通常表現為企業總資產扣除企業各項債務后的剩余經濟利益的價值。

12.股利折現法

股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值評估。

13.股權自由現金流

股權自由現金流是指股東或者投資者從所投資企業（經營體）可以獲得的扣除所有經營費用、稅收、付息債務本息償還以及為保障預計現金流持續或者增長要求所需要的營運資金凈增加和全部資本性支出后的可自由分配給企業股東或者投資者的剩余凈現金流量。

14.基準地價修正法

基準地價修正法是指利用基準地價和基準地價修正體系等信息，按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照基準地價修正體系選取相應的修正系數對基準地價進行修正，從而求取評估對象在評估基準日價值的評估方法。

基準地價修正法也稱基準地價系數修正法。

15.繼續使用假設

繼續使用假設是指資產在一定市場條件、工作環境和利用方式下繼續使用，包括按現行用途繼續使用或者轉換用途繼續使用，原地繼續使用或者移地繼續使用。

16.假設開發法

假設開發法是指將開發完成后的不動產價值減去后續開發的必要支出及應得利潤從而得到評估對象價值的方法。假設開發法本質是以不動產的預期開發后的價值為導向求取評估對象的價值。

假設開發法，也稱剩余法、倒算法或者預期開發法。

17.價值比率

價值比率是指在資產價值和與其具有關聯關系的財務或者非財務等指標之間所建立的比值關系，并以此作為評估資產價值的一種價值倍數。

18.價值類型

價值類型是指反映評估對象特定價值內涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統稱，包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

在用價值是指將評估對象作為企業、資產組組成部分或者要素資產，按其正在使用方式和程度及其對所屬企業或者資產組的貢獻的價值估計數額。

清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。

19.交易案例比較法

交易案例比較法是指獲取并分析可比的企業交易案例資料，計算價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定被評估企業價值的評估方法。

20.節省許可費折現法

節省許可費折現法是指基于擁有無形資產等評估對象可以產生未來節省許可費的預期，并對所節省許可費采用適當的折現率折現后累加從而確定評估對象價值的一種評估方法。節省許可費通常是由與無形資產等評估對象類似或者相近的無形資產的平均許可費水平或者一般許可費取費率水平決定。

21.經濟性貶值

經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產收益、資產利用率發生具有持續性的減少、下降或者閑置等而造成的資產價值損失。

22.可辨認和不可辨認無形資產

可辨認無形資產是指能夠獨立存在，并可以單獨對外出租、出售、授予許可、交換的無形資產。例如專利權、非專利技術、商標權、著作權等。

不可辨認無形資產即商譽，是指不能獨立存在，且與企業整體或者經營實體不可分割的無形資產。

23.類似房地產

類似房地產是指在同一供需圈內，與被評估房地產的區位、用途、權利性質、檔次、規模、建筑結構、新舊程度等相同或者相似的房地產。同一供需圈是指與被評估房地產具有替代性且對其價格形成的影響具有相似性的區域。

24.類似無形資產

類似無形資產是指與評估標的無形資產同類且功能相近的無形資產。

25.利用專家工作及相關報告

利用專家工作及相關報告是指資產評估機構在執行資產評估業務過程中，聘請專家個人協助工作、利用專業報告和引用單項資產評估報告等行為。

26.評估對象

評估對象是指被評估的具體標的或者被評估的資產，即資產評估的具體對象。評估對象可以是不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失、其他經濟權益或者負債等可以量化的標的。

27.評估范圍

評估范圍是指評估對象的具體表現形態及其權利邊界和數量邊界。

28.評估基準日

評估基準日是指為量化和表達資產價值數額所選定的具體時間點，即為確定特定條件下資產評估價值所選定的具體體現資產時間價值屬性的時間基準點。

29.評估假設

評估假設是指資產評估專業人員在現實普遍認知的基礎上，依據客觀事實及事物發展的規律與趨勢，通過邏輯推理，對評估結論的成立所依托的前提條件或者未來可能的發展狀況作出的合理的推斷或者假定。

30.評估結論

評估結論是指資產評估機構及其資產評估專業人員通過履行必要的評估程序，給出的評估對象在評估基準日某種特定價值類型下價值的專業意見。

31.評估目的

評估目的通常是指資產評估報告和評估結論的預期用途。

32.評估依據

評估依據是指資產評估工作中所依托的規范、標準以及依賴的信息基礎，包括法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

33.企業整體價值

企業整體價值是指在假設將從企業獲取資金回報（利息）的債權人等同為投資者的全投資口徑下，歸屬于含企業股東和獲取資金回報（利息）的債權人在內的投資者的企業價值，包括企業股東全部權益價值和付息債務價值。

34.權屬瑕疵

權屬瑕疵是指在資產權屬關系基本明確的基礎上，權屬證明文件存在不完整、文件內容不一致，或者權利受到限制等造成資產權屬不規范、不完整的情形。

35.上市公司比較法

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定被評估企業價值的評估方法。

36.設定產權

設定產權是指由委托人、產權持有人或者資產評估專業人員針對評估對象法律權屬狀況所作的必要、合理且有依據的假定。

37.實體性貶值

實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產由于使用及自然力作用導致資產物理性能損耗或者下降而引起的資產價值損失。

38.實物期權評估

實物期權評估，是指資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準則，根據委托對評估基準日特定目的下附著于企業整體資產或者單項資產上的實物期權進行識別、評定、價值估算，并出具資產評估報告的專業服務行為。

39.市場法

市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。

40.市場價值

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

41.收益法

收益法是指將評估對象的預期收益資本化或者折現，以確定其價值的各種評估方法的總稱。

42.委托人

委托人是指委托資產評估機構為其提供評估服務的當事人，包括：法人組織、非法人組織、政府部門或者自然人等。

43.無形資產組合

無形資產組合是指一系列具有互補作用或者能夠共同發揮作用的無形資產，按照特定目的或者要求組成的能實現某種特定功能或者滿足某業務單元要求的集合。

44.現金流量折現法

現金流量折現法是指對企業或者某一產生收益的單元預計未來現金流量及其風險進行預測，選擇與之匹配的折現率，將未來的現金流量折現求和的評估方法。

45.現有用途假設

現有用途假設是指假設資產將按當前的使用用途持續使用。

46.移地使用假設

移地使用假設是指假設資產不在原所在地或者原安裝地繼續使用，而是改變使用地點在其他地方繼續使用。

47.以財務報告為目的的評估

以財務報告為目的的評估是指資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規、資產評估準則和企業會計準則及會計核算、披露的有關要求，根據委托對評估基準日以財務報告為目的所涉及的各類資產和負債的公允價值或者特定價值進行評定和估算，并出具資產評估報告的專業服務行為。

48.原地使用假設

原地使用假設是指假設資產將保持在原所在地或者原安裝地持續使用。

49.增量收益折現法

增量收益折現法是指基于對使用無形資產等評估對象所獲得未來增量收益的預期并對增量收益采用適當的折現率折現后確定評估對象價值的一種評估方法。增量收益通常是指使用無形資產等評估對象比不使用該評估對象而增加的收益。

50.折現率

折現率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情形下，對投資所期望的回報率。

51.職業道德

資產評估準則中的職業道德是指資產評估機構及其資產評估專業人員執行資產評估業務應當具備的道德品質和體現的道德行為。

52.專業能力

專業能力是指資產評估機構及其資產評估專業人員具備的執行資產評估業務所需的評估專業知識和實踐經驗。

53.資產基礎法

資產基礎法是指以被評估單位或經營體評估基準日的資產負債表為基礎，評估表內及表外可識別的各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。

54.資產評估

資產評估是指資產評估機構及其資產評估專業人員根據委托及特定的評估目的，按照法律、行政法規和資產評估準則要求，依照規定程序，選擇適當的價值類型，運用科學的評估方法，對評估基準日的資產價值進行評定、估算，并出具資產評估報告的專業服務行為。

估價、估值、價值評估在本質上都屬于資產評估活動。

55.資產評估報告

資產評估報告是指資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準則要求，根據委托履行必要的評估程序后，由資產評估機構對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業報告。

56.資產評估報告日

資產評估報告日是指由資產評估報告載明的、評估結論形成的日期，可以不同于資產評估報告的簽發日。

57.資產評估報告使用范圍

資產評估報告使用范圍是指資產評估機構與委托人在評估委托合同中約定的資產評估報告使用人、使用用途、評估結論的使用有效期及資產評估報告的摘抄、引用或者披露要求等。

58.資產評估報告使用人

資產評估報告使用人是指資產評估報告的合法使用主體。一般包括委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人，以及國家法律、行政法規規定可以使用資產評估報告的主體。

59.資產評估程序

資產評估程序是指由資產評估準則規定的，要求資產評估機構及其資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中履行的系統性工作步驟。

60.資產評估檔案

資產評估檔案是指資產評估機構執行資產評估業務形成的，反映資產評估程序實施情況、支持評估結論的工作底稿、資產評估報告及其他相關資料。

61.資產評估方法

資產評估方法是指評定估算資產價值所采用的途徑和技術手段的總和，主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。

62.資產評估機構

資產評估機構是在市場監管部門登記，在財政部門備案、接受委托執行資產評估業務并獨立承擔民事責任的合伙形式或公司形式的法人。

63.資產評估基本準則

資產評估基本準則是財政部對資產評估機構及其資產評估專業人員執行資產評估業務應當遵循的基本理念、基本要求和基本程序等方面所制定的基本規范，是中國資產評估協會制定資產評估執業準則和資產評估職業道德準則的依據和遵循。

64.資產評估師

資產評估師是指通過中國資產評估協會組織實施的資產評估師職業資格全國統一考試，取得《資產評估師職業資格證書》的資產評估專業人員。經中國資產評估協會登記的資產評估師可以成為執業會員或者非執業會員。

65.資產評估委托合同

資產評估委托合同是指資產評估機構與委托人訂立的，明確資產評估業務基本事項，約定資產評估機構和委托人權利、義務、違約責任和爭議解決等內容的書面合同。

66.資產評估業務基本事項

資產評估業務基本事項是委托人與資產評估機構在依法訂立資產評估委托合同之前需要明確的資產評估業務基本要素和相關信息。通常包括委托人和相關當事人基本狀況、評估目的、評估對象及其基本狀況、評估范圍、價值類型、評估基準日、評估限制條件和報告使用人以及其他需要明確的重要事項。

67.資產評估執業準則

資產評估執業準則是指依據資產評估基本準則制定的，要求資產評估機構及其資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中應當遵循的程序規范和技術規范。資產評估執業準則包括各項具體準則、指南和指導意見。

68.資產評估職業道德準則

資產評估職業道德準則是指依據資產評估基本準則制定的，要求資產評估機構及其資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中應當遵循的道德品質規范和道德行為規范。

69.資產評估專業人員

資產評估專業人員是指具備相應的資產評估專業知識和實踐經驗，能夠依法執行資產評估業務的從業人員。通常包括資產評估師和其他具有評估專業知識及實踐經驗的評估從業人員。

70.資產評估準則

資產評估準則是指為規范資產評估行為，保證執業質量，明確執業責任，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，根據《中華人民共和國資產評估法》和《資產評估行業財政監督管理辦法》等制定的資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估工作應當遵循的專業標準和行為規范。包括財政部制定的資產評估基本準則、中國資產評估協會制定的資產評估職業道德準則和資產評估執業準則。

71.資產組合

資產組合通常是指由兩項以上資產或者資產與負債按照特定的目的組成的實現特定功能且能獨立產生現金流量的資產（凈資產）存在形式。

72.最優利用方式

不動產的最優利用方式，也稱最佳使用方式，是指在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提條件下，能夠使評估對象產生最高收益的利用方式，包括最佳的用途、規模、檔次等。